В июне 2017 года Госдума утвердила программу переселения. Ее планируется проводить вплоть до 2032 года, планы должны затронуть около 1 млн. жителей Москвы, в том числе людей, проживающих в Новой Москве и Зеленограде. В 2017 году уже началась первая волна переселения. В нее входят 12 построенных домов, конец ввода в эксплуатацию которых намечен на зиму 2018 года.
Волновое переселение позволит разом выселять жителей определенных районов, чтобы затем сносить освобожденные здания и на их месте строить новые многоквартирные дома. По заявлениям правительства РФ, за первые 5 лет реновации жилье получат уже около 100 тысяч жителей. Перечень площадок для сноса в первые 4 года уже озвучен, сейчас ведется отбор зданий для более позднего переселения.
Первая волна переселения
На данный момент в Москве построено 12 домов, входящих в программу реновации. Это первые дома по новой госпрограмме реновации. Большая часть из них находится в Северном округе, в Бескудниковском районе. Здесь расположилось 7 новых высоток, входящих в жилые комплексы.
Первые адреса для переселения уже известны. Новые дома расположены на Дмитровском шоссе, Бескудниковском бульваре. Им еще не присвоены постоянные номера, есть только примерные адреса переселения. У жилых домов, входящих в первую волну, есть свои особенности:
- наличие собственного сквера с другими объектами инфраструктуры (детская площадка, спортивная зона, зоны для пинг-понга, парковка);
- первые этажи отведены под социальные (образовательные центры и детские сады) учреждения и под коммерческое использование (в том числе кафе);
- внутренняя отделка соответствует европейским стандартам: используются кафельная плитка, дорогие стеклопакеты, заранее встраивается плита (цена за квадратный метр отделки составляет 80 000 рублей);
- высотность домов средняя – до 20 этажей;
- здания панельные;
- внешняя отделка дизайнерская, выполненная при помощи цветных панелей.
Здания разительно отличаются от монолитных и панельных домов, построенных в 1990-х и 2000-х годах. Значительно повышается количество квадратных метров в квартире, а вместе с тем улучшится и уровень жизни. Первые переселенцы увидят еще не совсем обновленную отделку, а вот новые жители 2019-2021 годов уже оценят улучшенные стандарты полностью и получат обновленные адреса переселения, которые не присваивались ранее старым домам.
Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?
Сарай Мечта!
В ходе первой волны улучшат жилищные условия несколько тысяч человек. Точные сроки переселения не озвучены, есть только примерно обозначенный период до конца зимы 2018. Затем реновация в Москве продолжится: начнется вторая волна.
Вторая волна переселения
Программа реновации будет действовать в несколько этапов, точное количество которых еще не определено. Следующая, вторая, волна начнется в конце 2018 – начале 2019 года и будет длиться до 2021. Учитывая, что каждая волна продолжается 2-3 года, можно ожидать в дальнейшем еще 4.
Переселение по программе реновации во второй волне коснется 83 тысяч жителей. Они получат новые квартиры в домах, построенных за период 2017-2019 гг. Очередь переселяемых будет небольшой, поскольку перебираться в другие жилища они будут почти сразу всем районом. Новые здания строятся так, чтобы отдаленность от старых была минимальной. Порядок всегда один: переселение начинается после сдачи в эксплуатацию близлежащих домов, после чего сносятся освобожденные.
Очередность переселения и как будет рассчитываться метраж при переселении
В первую очередь волновому переселению подвергнутся жители тех районов, где домов под снос больше всего. По округам выигрывает Восточный – в нем более 1000 ветхих и аварийных строений, возведенных с 1957 по 1968 гг. А ведущим районом является Кузьминки, где пятиэтажек около 256. Именно здесь будет проведено самое масштабное и скоростное строительство.
Более подробно очередность переселения отмечена в документе, опубликованном на сайте правительства РФ. Этот документ включает 210 стартовых площадок. Они расположены в порядке убывания срочности: наверху можно найти дома, которые уже введены в эксплуатацию, а внизу находятся здания для постройки в последнюю очередь.
Расселение будет основано на количестве людей, прописанных в квартире. Приватизирована собственность или нет, значения не имеет. Однокомнатные квартиры будут предоставляться тем, у кого проживает 1-2 человека без детей; двухкомнатные – если жильцов 3-4, а трехкомнатные – семьям от 4 человек при условии наличия ребенка. Государственная программа переселения поощряет многодетные семьи, предоставляя им большую площадь.
График переселения не зависит от количества человек в квартире; попасть под реновацию раньше, чем остальные, могут только многодетные семьи.
В первое время, то есть до 2021 года, программа реновации коснется около 100 тысяч московских жителей. А в рамках масштабного плана, рассчитанного до 2032 года, планируется переселить 1 млн жителей.
В ходе масштабного плана реновации будет снесено около 5000 домов. Новым жителям для переселения понадобится 17-18 млн квадратных метров жилья.
Будут ли переселенцы соседствовать с покупателями
Многих переселяющихся интересует вопрос, кто окажется их соседями. Жильцы, которые приобрели новые квартиры, а не получили их по государственной программе, всегда более аккуратные. Для тех, кто предпочитает обеспеченных и ответственных соседей, есть хорошие новости: новостройки примерно на половину будут заселены людьми, которые приобретут жилье в сроки переселения на собственные средства.
Проект по реновации, в ходе которой будет затронута Москва, был утвержден в июне 2017, и сразу после этого В. Путину озвучили примерную сумму, которая понадобится на реализацию проекта: 3 трлн рублей.
Первый способ погашения затрат на новое жилье – это продажа части квартир. Планируется сдать под переселение чуть большую часть (17-18 млн кв. метров), а под продажу – чуть меньшую (15 млн кв. метров). Именно такое количество проданных метров позволит полностью закрыть затраты на строительство новых жилых комплексов и снос старых зданий.
Программы по социальному заселению
Когда будут выдавать квартиры семьям с детьми-инвалидами, ветеранам военных действий и другим людям, которым полагается жилье по социальной госпрограмме? Выдача будет происходить постоянно. В каждом доме предусмотрено несколько квартир для следующих категорий граждан:
- малоимущих;
- детей-инвалидов и их семей;
- инвалидов;
- многодетных семей;
- ветеранов боевых действий.
В многокомнатное жилье начнут переселять многодетные семьи; некоторые из квартир с увеличенной площадью будут отдаваться именно им. Другим категориям «социальных» переселенцев предоставлять будут двухкомнатные квартиры.
«Переселение» коммерции
Из-за сноса жилых зданий будет утрачено множество частных владений коммерческого характера, условия которых будет сложно повторить. В подвальных помещениях пятиэтажных домов расположены продуктовые магазины, парикмахерские, автомагазины, зоомагазины и другие объекты торговли. Если для жителей подготовлены новые дома, куда они вселятся перед сносом старых, то куда переезжать предпринимателям?
Государство предлагает 2 варианта решения проблемы частных предпринимателей:
- собственник коммерческого помещения может потребовать денежную компенсацию в размере стоимости утраченного имущества;
- собственник также вправе потребовать новое помещение взамен старого.
Однако проблема все равно остается актуальной, ведь коммерческие помещения, сходные по параметрам с расположенными в пятиэтажках, сложно найти. Если собственность перенесут в другую пятиэтажку, то есть вероятность, что и это здание скоро снесут. Если же владение перенесут в новостройку, то могут возникнуть проблемы с разницей в стоимости помещений. Коммерческие площади в новостройках оцениваются дороже, чем в пятиэтажках.
Правительство не уточняет, куда будут перенесены коммерческие помещения – в здания реновационного жилого фонда или старого.
Еще с большими проблемами столкнутся не владельцы помещения, а арендаторы. Таким предпринимателям убытки возмещаться не будут. При этом из около 1000 коммерческих помещений большую часть арендуют. От сноса зданий пострадают 100 000 предпринимателей.
Попадут ли в новые дома люди по программе «Соотечественники»
В ходе программы по переселению в Россию с 2017 года некоторых бывших граждан РФ переводят обратно на территорию Родины (по их желанию). Попадут ли такие переселенцы по программе переселения в Россию в дома, построенные по плану реновации?
Нет, Москва не является городом, куда бывшие жители могут переехать. Жилье им предоставят в регионах, где не хватает профессионалов и населения – Сахалин, Амурская область и т.д. Поэтому бывшие резиденты СССР и России, которые на данный момент переселяются обратно из стран СНГ и ближнего зарубежья, в столицу не попадут.
Где следить за обновлениями
Список адресов домов второй волны, новые площадки реновации строительства выкладываются на сайте правительства РФ. В будущем жители смогут не только найти информацию по поводу реновации, но и сами повлиять на нее. Когда начнут первые 2 волны переселения, мэрия запустит опрос с целью выяснить, какие еще дома жители готовы отдать под снос.
Чтобы попасть в одну из последних волн, из которых состоит программа по переселению, можно встретиться с председателем районной управы. Органы местного управления с осени 2017 года проводят обсуждения по поводу сноса. Есть большой шанс включить свой дом в список перед началом очередного сноса. Дома для переселения по программе реновации должны быть хрущевками или аварийными и быть упомянуты в сроки переселения до 2032 г.
Волновое переселение позволит избавиться от проблемы недостатка имущества, улучшит социальное и материальное положение многих семей.
Проект сноса так называемых «хрущевок» в Москве был инициирован в начале года президентом. Планируется возвести новостройки, куда будут расселены все, кто попал в программу.
Определение домов, которые будут входить в программу реновации, завершено. Всего в ней участвует более 5000 домов столицы. Масштабы проекта огромные – кварталы, попадающие под него, занимают около 15 тысяч гектаров.
15 июля были окончены собрания собственников жилых домов. Согласно правилу, чтобы дом был расселен, нужно собрать 2/3 голосов. По итогам прошедшего голосования собственников квартир, жители почти 500 домов приняли решение не участвовать в расселении. Напомним, что право выхода из программы расселения возможно на любом этапе ее реализации.
Хотите узнать, попадает ли ваш дом в программу расселения? Зайдите на сайт мэрии столицы, перейдите на страницу проекта и введите полный адрес дома в строку поиска.
Известно, что программа рассчитана на 10-15 лет, на протяжении которых планируется предоставить всем жителям квартиры равной или большей площади. Стоимость проекта составляет внушительную сумму – 3,5 трлн рублей.
Какова очередность сноса пятиэтажек?
Очередность сноса пятиэтажек по реновации – вопрос, волнующий всех жильцов, которые будут расселены.
Жильцы хотят узнать очередность сноса пятиэтажек в Москве 2017 заранее. Однако детализированная очередь по домам будет сформирована осенью, Мосгордума определится с очередностью сноса пятиэтажек до 1 октября 2017 года.
Как узнать очередность сноса пятиэтажек в Москве? Очередь будет незамедлительно отображена на сайте мэрии г. Москвы.
Депутат Галина Хованская заверила, что продолжительность переселения каждого дома составит 90 дней вместо 60, как это планировалось ранее. На обсуждение выдвигается вопрос о продлении этого срока еще на 30 дней.
Формирующийся список очередности сноса пятиэтажек в Москве не касается очередников. Если человека не устраивает район или другие обстоятельства, он может переехать в новый дом, в равнозначную квартиру. При этом он продолжает стоять на учете.
Процесс реализации программы для каждого дома будет пройден в несколько этапов:
- возведение новосторойки;
- переселение жителей в нее;
- снос старого дома;
- возведение на его месте нового дома.
Создатели проекта подчеркивают, что расселение должно пройти максимально комфортно для каждого жителя. Этим и объясняется такой порядок переселения.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
В Центральном округе под программу попадают дома, находящиеся в районах:
- Таганском;
- Красносельском;
- Басманном;
- Пресненском.
В программу реновации в ЦАО вошли не только хрущевки, но и дома, построенные в начале прошлого столетия. В Пресненском районе будут снесены пятиэтажные дома, находящиеся рядом с «Москва-Сити».
Остальные шесть районов были исключены по причине протестов жителей.
Очередность сноса пятиэтажек в ВАО еще не определена. Известно лишь, что будут расселены дома в районах:
- Гольяново;
- Петрово;
- Преображенское;
- Сокольники;
- Соколиная гора и др.
Очередность сноса пятиэтажек по реновации по районам будет определена скоро, в очередь будут включены и такие районы Москвы, как:
- ЗелАО;
- ЮЗАО;
- ЮВАО;
- СЗАО;
- СВАО;
- Новомосковский;
- Троицкий.
Первым районом в очередности сноса пятиэтажек в Москве, как заявляют власти столицы, будет Бескудниково. В нем уже построено три новых дома, в которые планируется переселить жильцов хрущевок.
Очередность сноса пятиэтажек в Москве
На главном информационном портале Москвы размещена информация, что первыми, то есть снесенными и расселенными уже в 2017 году, будут пятиэтажные хрущевки, расположенные в:
- ВАО. Планируется снести 5 домов, находящихся на улицах К. Федина, Кирпичной и Плющева;
- САО. Под снос попадут 4 дома по улице Фестивальная;
- ЗАО. В западном округе будут снесены 50 домов, расположенных на улицах Павлова, Давыдковской, Ярцевской и на Ленинском проспекте;
- СВАО. В этом округе в текущем году под снос определены 28 пятиэтажек, которые находятся на улицах Дежнева, Молодцова, Полярной, Яблочкова;
- ЮЗАО. В программу уже попали 18 домов на улицах Профсоюзная и Д. Ульянова;
- СЗАО. В проект на снос в 2017 году включено 10 домов, в том числе дома на улицах М. Жукова, Туристской и Народного ополчения.
Перечисленные дома планируется снести в первую очередь. Создатели программы заявляют, что очередность будет определяться исходя из того, какие дома находятся в худшем состоянии. Таковыми являются пятиэтажки серий:
- 1-515.
Эти дома были включены в программу сноса, которая была запущена еще в 1998 году. Часть домов уже были снесены. Планируется, что ветхие и аварийные дома этих серий будут расселены к 2018 году. Тогда наступит очередь домов, находящихся в лучшем техническом состоянии.
Собственников квартир волнует не только очередность сноса пятиэтажек по программе реновации, но и то, останутся ли они жить в том же районе, что и раньше. По правилам проекта жильцы будут расселены в новостройки в аналогичном административном округе города.
Очередность сноса пятиэтажек несносимых серий
Были построены в 50х-60х годах прошлого столетия. Этих построек в Москве больше, чем каких-либо других. «Несносимыми» их называют потому, что за все время их существования расселение из них происходило реже всего.
Мэр столицы заявляет, что расселение «несносимых» домов будет определенно не в 2017 году. Более подробная информация по домам этой серии появятся в октябре 2017 года.
На что влияет очередность сноса?
Согласно официальным источникам, первая волна переселения жильцов будет проходить в конце этого года. Людей планируют переселить в монолитные дома. В дальнейшем возможна разработка проекта новых панельных домов, отвечающим современным стандартам строительства.
Жильцов, которые попали под программу беспокоит качество новых квартир и особенности процесса. Приведем основные положения, которые планируется осуществить в его рамках:
- площадь квартиры будет равнозначной или больше. В хрущевках строились небольшие кухни и санузлы, в проектах новых домов они уже не используются;
- стоимость новой квартиры не будет меньше, чем старой. Жилье в новостройках в принципе стоит дороже, чем вторичное. Как уверяет глава Стройкомплекса Москвы, цена квартиры вырастет минимум на 20%;
- жильцы комнат в коммуналках получат отдельные квартиры. Такие поправки в закон о реновации были внесены во втором чтении;
- ипотека останется без изменений. Условия договора кредитования будут прежними, а банк не сможет требовать досрочного погашения обязательств;
- новые дома будут обеспечены инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами, магазинами и т.п.;
- с 1 августа 2017 года собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт, а после расселения уже выплаченные средства будут компенсированы;
- если собственник не хочет переселяться в новый дом, он вправе потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры в снесенном доме.
Вы являетесь владельцем нежилого помещения в доме, попавшем под снос? Вам предоставят помещение с аналогичными характеристиками. Если оно не устраивает, можно получить компенсацию в размере его рыночной стоимости.
Как заявляют власти Москвы, новые дома будут служить сто лет. Создатели программы тщательно отбирают строительные компании, которые будут их возводить. Стало известно, что дома нового поколения будут оборудованы всем необходимым для комфортной жизни:
- входы в подъезды, оборудованные пандусами;
- лифты будут располагаться так, что до них не придется идти по лестнице;
- в подъездах будут стоять камеры наблюдения;
- дворы оборудуют детскими площадками, прогулочными дорожками, парками и т.п.
В каждой квартире будет сделан современный ремонт «под ключ», на стенах – обои светлых тонов, на полу – ламинат или линолеум. Планируется установка стеклопакетов, плитки на полу балкона, межкомнатных дверей, электрической разводки, сантехнического оборудования. Жильцам останется только поставить мебель и технику.
Насколько обещанные условия будут реализованы, можно будет сказать позже, когда первые жильцы заселятся в новые квартиры. Всего переезда ждут около одного миллиона человек. О том, когда расселят именно ваш дом, можно будет узнать не раньше 1 октября 2017 года.
Около 15% москвичей замерли в ожидании решения вопроса о сносе и переселении в новые квартиры. развивается стремительными темпами. Можно сказать, что сейчас она подошла к стадии реализации и уже скоро люди начнут заселять новые квартиры. Поэтому москвичей сейчас волнует, если дом под снос, какую дадут квартиру и когда?
Программа реновации ветхого жилья в Москве – это продолжение начатой еще в 90-х годах реформы старого жилого фонда. Ее начал тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков. Именно он решил сносить ветхие пятиэтажки с целью постройки нового современного жилья. Поэтому следом за вопросом о том, когда начнут сносить пятиэтажки, стоит второй по важности: как дают квартиры при сносе дома панельного типа.
Концепция бывшего мэра и нынешнего в корне отличаются, хоть и направлены на одно – снос пятиэтажек. На сегодня стоит задача глобального обновления. Сюда входит жилой фонд, районная инфраструктура, социальные объекты, паркинги. Все, что составляет комфортную жизнь в рамках одного района. В первую волну входили лишь те дома, которые признаны аварийными. Сегодня в списках значатся и те, что могут простоять еще 10-15 лет, но в перспективе все равно пойдут под снос.
Сохранение жилого фонда, построенного в 50-60-х годах нецелесообразно, утверждает Сергей Собянин. На капитальный ремонт одного дома нужно столько же, сколько для его ликвидации. При этом даже полностью отремонтированный дом может иметь проблемы в дальнейшем, поскольку обновление коммунальных систем, пролегающих под землей просто невозможно.
Решение о реновации
Вопрос о реновации ветхого жилищного фонда в Москве был поднят в начале февраля. И уже к концу месяца президент поручил мэру столицы заняться расселением и обновлением жилого фонда. За полгода был разработан законопроект, внесены правки. Он предусматривает гарантии для граждан и учитывает их права.
Собственники хрущевок четко могут определить какую дают квартиру после сноса дома, в каком районе и можно ли забрать денежную компенсацию. В дальнейшем планируется использовать документ как основу для проведения программы реновации в регионах.
В программу на расселение и снос после первого этапа 5144 дома из 85 районов . В основном это жилой фонд, спроектированный в период с 1957 по 1968 года. Включали пятиэтажные строения, панельного типа с высотой потолков не более 2,7 метров. Учитывалось общее состояние дома. После публикации списков начались волнения и протесты, люди выходили на митинги. Несмотря на то, что большая часть граждан поддержала законопроект, нашлись и те, кто не желал выезжать из своих домов. И в мае было запущено голосование «Активный гражданин». С его помощью удалось выявить те дома, которые отказываются от сноса. Решение принималось в пользу жильцов-отказников тогда, когда общее количество протестующих голосов по дому составляло 2/3 от всего объема .
Новые списки с нетерпением ждали к началу августа. Они были опубликованы 1 числа. Списки скорректированы с учетом домов, вышедших из программы. Были добавлены и те, кто на общедомовом собрании решил присоединиться к реновации. Итого на сегодня в плане на снос стоит 5144 дома. Это те пятиэтажки, жители которых добровольно включились в программу и хотят жить в новых современных квартирах на благоустроенных территориях.
Очередность расселения
Согласно перечню домов, поставленных на расселение, таковых меньше всего в Зеленограде – 54. Наибольший объем ветхого жилого фонда приходится на ВАО. Там 1055 дома под снос. Какие квартиры должны дать собственникам пока не известно, но достоверно то, что это будет жилплощадь того же или большего объема с усовершенствованными жилищными условиями.
План реализации программы подразумевает волновое расселение. А это значит, что первые переселенцы поедут в новые, уже готовые квартиры. А на месте их снесенных домов будут построены жилые здания для следующих переселенцев. К концу года власти обещают расселить первые дома. Сейчас рассматривают возможность подготовки 20 строек и доведения их до стандартов программы.
Кто будет в числе первых пока неизвестно. Но, согласно данным градостроительного департамента информация о них появится уже в конце осени. Жителей будут расселять в монолитные строения. В дальнейшем планируется возведение панельных многоэтажек, отвечающих требованиям квартирографии в рамках законопроекта о реновации. На сегодня рассматривают две площадки к постройке новых домов. В Тушино и Солнцево.
Порядок расселения, общие правила
Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат. На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят. При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.
Программа реновации предусматривает материальное возмещение. То есть равноценный обмен. Собственники вправе получить денежную компенсацию, согласно стоимости жилья. Порядок предоставления компенсации регламентируется федеральным законодательством об оценке строительных объектов. Этот вариант предусматривает ограничения. Рассмотрим ситуацию: дом под снос, как дают квартиру собственникам с несовершеннолетними? Если в числе собственников значится ребенок, не достигший 14 лет, то получить денежную компенсацию семье невозможно.
Среди жильцов есть и те, кто занимает площадь согласно договору найма. Их также волнует вопрос, как дают квартиры при сносе дома нанимателям. При переселении они могут возобновить договорные отношения с государством или подать заявление для присвоения жилья в собственность.
Для тех, кто ожидает улучшения жилищных условий ничего не измениться. Они также получают право на равноценный или равнозначный обмен. Проживая в новой квартире, они продолжают числиться в списках на улучшение. Но по возможности власти будут стараться улучшить условия проживания таким семьям сразу.
Выяснив, какой метраж квартиры дают при сносе дома, собственники вправе улучшить жилищные условия за собственные средства. Они доплачивают за разницу в квадратуре. То есть если жильцы решили поучить вместо однокомнатной квартиры двух или трех, то они доплачивают за увеличенное число квадратов.
По результатам голосования, если 2/3 жильцов дома проголосовали за, то остальные обязаны подчиниться закону. Если они не предпринимают никаких действий в течение 90 дней, то власти имеют право обратиться в суд за принудительным решением о включении собственника в программу. Они же могут без согласия собственника оформить равнозначный или равноценный обмен.
Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников. Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.
Доподлинно известно как дают квартиры при сносе дома собственникам. Порядок предоставления квартиры подразумевает заключение договора и выделение времени на выселение. Маломобильным гражданам и пенсионерам будет оказана помощь в переселении. Полное отключение дома от коммуникаций возможно только после полного выселения жильцов.
Все собственники, чьи дома были включены в программу реновации с 1 августа, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт здания. А в тех домах, где плата взымалась, но ремонт не был сделан, предусмотрена компенсация собственникам уплаченной ранее суммы.
Какие квартиры дают
Правительство Москвы гарантирует переселенцам сохранение места проживания. Согласно принятому закону собственники знают, где дадут квартиру при сносе дома. Район проживания остается прежним, это позволит не менять привязку к социальным объектам. А с учетом волнового метода расселения новые квартиры будут предоставлены как можно ближе к тому месту, где ранее проживали собственники. Предусмотрена возможность переселения в другой район по письменному заявлению. Но приоритет у тех, кто решит сохранить район проживания.
Программа реновации предусматривает комплексный снос и новую застройку районов. В план застройки входит возведение социально-значимых объектов: школ, садиков, поликлиник, спортивных объектов и других. Предусмотрено благоустройство кварталов, парков, пешеходных дорожек, системы освещения. Разрабатывается возможность строительства отдельных многоэтажных паркингов и уличных парковок.
Дома будут построены по новым технологиям из современных материалов.
Рассматриваются варианты монолитного и панельного домостроения. Холлы и нежилые помещения будут иметь увеличенное пространство. Дома оборудуют современными просторными лифтами. Потолки в квартирах будут выше, чем в хрущевках, а звукоизоляция лучше.
У жильцов останется возможность перепланировки. Стандартные варианты изначально будут предусматривать увеличенные кухни и коридоры. В помещениях установят стеклопакеты, проведут ремонт комфорт класса. Будет предусмотрено наличие всего необходимого для полноценной жизни с первых дней заселения: от электроплит до полотенцесушителей. Первые макеты квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме. Все пожелания жильцов, высказанные на общественных слушаниях, были учтены при планировании макетов и требований к отделке помещений.
Программа реновации Москвы по планам должна быть реализована к 2032 году. Стоимость проекта составляет порядка 3,5 трлн. рублей. В ближайшие три года планируется выделить 300 млрд рублей, из расчета по 100 в год. Масштабный снос начнется уже в 2017 году после расселения первых домов. Новые квартиры жильцы получат уже в конце года. Общие положения, актуальность программы и полный перечень домов в постановлении
Закон о реновации утвержден, а жители первых хрущевок, попавших под снос, могут поменять прописку уже до конца года. При этом у москвичей осталось много вопросов о программе. Корреспондент РИАМО собрала главных 10 вопросов о реновации, которые волнуют горожан.
Могут ли квартиру изъять против желания собственника?
Реновация - это не конфискация квартиры. Москвичам предоставляется взамен более комфортное жилье. Согласно статье 35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества может производиться при условии предварительного и равноценного возмещения.
«Собственность на квартиру, в любом случае, ограничена как интересами других жильцов, так и зависимостью от местных властей, коммунальных служб и управляющих компаний. Абсолютизация такого права может блокировать любые попытки улучшить качество дома», - считает аналитик ГК «Финам» Алексей Калачев.
Итоговый закон гарантирует гражданам возможность выбрать различные варианты возмещения: равнозначное, равноценное жилье или денежную компенсацию.
Кроме того, вплоть до заключения первого договора о предоставлении новых квартир их хозяева имеют право передумать и вновь провести голосование.
Также у москвичей достаточно времени на выбор жилья. Срок переезда в новую квартиру увеличен до 90 дней, рассматривается вариант продления до 120 дней, отмечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик.
Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
Жителям сносимых пятиэтажек предложат три квартиры на выбор, об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Основные причины, по которым можно отказаться от квартиры, - несоответствие по площади или количеству комнат. Даже если новое жилье не нравится по другим причинам, можно оспорить предложенный вариант - попытаться договориться с властями либо обратиться в суд. При этом аргументы должны быть вескими.
«Например, если вам хочется жить на 2-м, а не на 7-м этаже потому, что вы так привыкли, суд вряд ли удовлетворит вашу прихоть. Совсем другое дело, если речь идет об инвалиде, для которого проживание выше 2-го этажа представляет угрозу. В таком случае суд должен удовлетворить требование о замене жилья», - поясняет генеральный директор юридического бюро «Амелин и Копыстыринский» Александр Амелин.
У москвичей также есть возможность с доплатой получить квартиру с большим количеством комнат. Для оплаты можно использовать материнский капитал, субсидии и государственные жилищные сертификаты.
Чтобы взять денежную компенсацию, эксперты советуют заранее пригласить оценщиков. Заключение о стоимости квартиры с полным описанием и фотографиями позволит при необходимости защищать свои интересы в суде.
Согласно закону о допгарантиях, москвичей будут переселять в пределах своего района (за исключением жителей Зеленограда и ТиНАО, которые получат квартиру в пределах административного округа). Площадки под застройку еще не определены, но в мэрии пообещали переселить горожан максимально близко к их прежнему жилью.
Эксперты уверены, что с учетом активного развития транспортной сети в Москве и желания властей снизить социальную напряженность, дома не будут неудачно расположены.
«Старые дома будут сноситься «волновым методом», то есть в каждом районе определят стартовую площадку для первой волны переселенцев. Затем старый квартал сносят, на его месте строится жилье для второй волны и т. д. Таким образом, новое жилье может оказаться как дальше, так и ближе от метро», - отмечает руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов.
Москвичи при желании могут получить квартиру в другом районе. Для этого необходимо подать заявление, а в выбранном районе должны остаться свободные варианты.
Что, если в новой квартире будет плохой ремонт?
Москвичам гарантируют ремонт комфорт-класса. Идея столичных властей - предоставить такую отделку, чтобы в квартиры можно было заехать и жить. «Существуют определенные строительные нормы и правила - СНиПы. По завершению строительства дом проверяется государственной комиссией, которая не допустит введение дома в эксплуатацию, если он не будет соответствовать СНиПам. В новых домах плесени, рухнувших стен и лопнувших труб быть не может», - уверен Александр Амелин.
Если критичные нарушения обнаружатся, они будут исправлены бесплатно.
При этом москвичам вряд ли предоставят квартиры с евроремонтом. Специалисты оценивают предложенный стандарт, скорее, как эконом - это линолеум, обои под покраску, пластиковый плинтус.
Правда ли, что в первую очередь под снос пойдут дома в престижных районах?
Дома включали в список реновации по нескольким критериям: учитывались годы постройки, техническое состояние и результаты опросов жителей. Карта реновации демонстрирует, что программа затронет всю Москву.
«В программу реновации были включены абсолютно все дома, построенные в период с 1957 по 1968 год, но не выше 9 этажей. Этапы сноса зависят от технического состояния домов: те из них, которые имеют высокий износ, будут демонтированы в первую очередь», - отмечает старший аналитик BSA Алексей Зубик.
Эксперты при этом не исключают, что к домам, расположенным на более дорогой земле, крупный бизнес будет проявлять повышенный интерес.
Правда ли, что реновация дойдет до окраин лишь через 10-15 лет?
Согласно программе реновации, строительство новых домов и переселение будет проходить одновременно по всей Москве.
«Идея о том, что реновация начнется исключительно в центре - миф. Первые районы, в которых будет проводиться переселение - это Кузьминки, Мневники, Головинский район. Они расположены довольно далеко от центра», - подчеркивает директор Института общественных наук РАНХиГС Сергей Зуев.
Городские власти сообщили, что существуют три полностью готовых дома в районе Бескудниково, что делает его привлекательным для сноса пятиэтажек в ближайшее время. Бескудниково является спальным районом Москвы и не считается элитной локацией.
Кто поможет жителям при переезде?
Закон о реновации гарантирует помощь при переезде льготникам: ветеранам, инвалидам, одиноким пенсионерам, малоимущим, многодетным семьям.
«Перечень льготных категорий будет дополнительно определен нормативным правовым актом города Москвы. Вполне возможно, что в него могут быть включены новые категории, например, матери-одиночки», - говорит адвокат Коллегии «Кузнецова и Партнеры» Ирина Кузнецова.
Помогут ли москвичам с оформлением документов?
Власти Москвы помогут участникам программы реновации с регистрацией недвижимости, подачей документов на регистрацию и оплатой расходов. Собственникам квартир нужно будет лишь подписать договоры и получить на руки документы.
При этом москвичам придется самостоятельно менять регистрацию, переводить детей в другой детский сад или школу, указывать новые данные на работе, в банках и т. д.
«Конечно, это создает дополнительные проблемы. Но, учитывая массовость программы реновации, муниципалитеты, управы и префектуры города Москвы примут меры для ускоренного оформления соответствующих документов», - считает заместитель председателя Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая.
Будут ли в новых кварталах проблемы с детсадами, поликлиниками, парковкой?
Программа реновации предполагает создание необходимой инфраструктуры. Возле новостроек построят детские сады, школы, поликлиники, парковочные места.
«Сейчас дома невысокой этажности занимают много места. После сноса строим дом в два раза выше, и сразу в квартале появляется свободный участок для нового садика, школы или поликлиники. То есть социалка станет ближе к домам», - заверил Марат Хуснуллин.
Однако некоторые эксперты опасаются инфраструктурного коллапса, так как плотность населения вырастет в разы. «Места для дополнительных объектов в городе очень мало, и власти вряд ли будут повышать этажность уже имеющихся, чтобы увеличить их пропускную способность», - предполагает Олег Иванов.
Сохранятся ли при реновации деревья или их вырубят?
Программа реновации предполагает озеленение территорий и создание комфортной среды: зеленые дворы, скверы и парки. Власти обещают максимально сохранить зеленые насаждения.
Однако в «Гринпис» России подсчитали, что в ходе реновации будет вырублено 27 миллионов квадратных метров деревьев, в некоторых районах будет уничтожено до 50% зелени.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин пообещал предоставить возможность собственникам сносимых домов выбрать равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры. Однако такая перспектива не радует тех, кого данный законопроект касается, и настораживает экспертов.
Не только пятиэтажки
В минувшую пятницу мэр Москвы Сергей Собянин разместил на своей странице в соцсети ВКонтакте сообщение о том, что по итогам встречи с представителями столичной Общественной палаты на тему реновации он направил ряд принципиальных предложений для учета в городском и федеральном законах. В частности, глава столицы отметил: «Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры». В первой редакции закона о реновации речь шла лишь о предоставлении равнозначной квартиры.
Однако данная поправка не радует ни владельцев домов, подлежащих сносу, ни экспертов: слишком много осталось спорных вопросов, от решения которых в проигрыше могут оказаться те, кого данный законопроект касается.
Жители домов, подлежащих сносу, опрошенные DME, категорично выступают за полную отмену закона о реновации, не собираясь соглашаться на отдельные предложения. То же было указано и в резолюции, составленной по итогам митинга против законопроекта - не допустить его принятия. Документ, принятый Госдумой в первом чтении нарушает Конституцию и противоречит ряду федеральных законов. Кроме того, закон о реновации ставит по сомнение существование не только пятиэтажек. Под действие этого документа может попасть любое жилое помещение - стоит лишь признать его «ветхим».
«Тот законопроект, который сейчас находится в Госдуме, предполагает создание нового института, которого сегодня в законодательстве нет, - уточняет Геннадий Васильев, партнёр адвокатского бюро «Дмитрий Филин и партнёры». - В действующем законопроекте нет понятия «реновация». Эксперт отмечает, что в соответствии с действующим законодательством, единственный способ отнять у собственника его квартиру - признать, что дом, в котором он проживает, - аварийный. Такое принимает межведомственная комиссия. В этом случае собственнику в качестве альтернативы предлагаются деньги. Если действует региональная программа расселения аварийного фонда, ему может быть предложено жилье.
«Но до тех пор, пока с собственником не договорились по поводу квартиры, которая ему предлагается, его выселить нельзя, - подчеркивает партнёр адвокатского бюро. - Собственник, согласно существующей и утвержденной Верховным судом судебной практике, может фактически бесконечно спорить о том, какую квартиру ему должны предложить, и судиться по поводу компенсации». Тот законопроект, который сейчас находится в думе, предлагает более жесткий подход, отмечает эксперт. «По общему правилу предлагается жилье, и закон прописывает, что такое равноценное жилье. Это площадь не меньше, чем сейчас, жилая площадь не меньше, чем имеется, тот же самый район проживания, за исключением нескольких районов. Денежная компенсация рассматривается как вспомогательный метод». В этой ситуации, предупреждает Геннадий Васильев, неизвестно, как суды будут применять новые нормы. «Учитывая, что все споры будут рассматриваться в Москве, где административный ресурс весьма велик, вероятность, что суды станут не на сторону граждан, значительна».
Кроме того, законопроект призван толковать новые нормы не в соответствии со сложившейся практикой применения действующего законодательства, а заново. «Те правовые механизмы, которые заложены сейчас - в Градостроительном кодексе, Жилищном кодексе, в Законе о регистрации прав на недвижимость - будут изменены ради проекта о реновации».
Геннадий Васильев уверен, вероятность того, что законопроект о реновации будет принят, высока. В этом случае появятся прецеденты, которые позволят в будущем аналогичным образом реновировать другие районы, не только Москвы, но и других крупных городов, где была аналогичная застройка. «И на смену уже отработанным механизмам защиты собственника придут новые жесткие административные нормы. Таким образом, сегодняшний законопроект может коснуться не только тех жителей, чьи дома сегодня оказались в списке».
«И у меня на это пять причин»
Эксперты также отмечают, что согласие на денежную компенсацию в итоге приведет к тому, что жители сносимых домов только ухудшат свое сегодняшнее жилищное положение.
Купить квартиры у таких собственников государство планирует намного дешевле, чем за них было отдано. Три фактора явно указывают на то, что денежная компенсация за квартиры в сносимых домах вряд ли оставит в выигрыше их владельцев.
1. Отсутствие рынка
Как отмечает Геннадий Васильев, именно формулировка размера компенсации - «по рыночной стоимости» - и является главным подвохом для жителей сносимых домов.
«В однотипных хрущевских домах в разных районах Москвы стоимость квартир будет разной, потому что оценивается не только качество дома, но и местоположение. Когда власти принимают решение о том, что целые кварталы будут снесены, в этих кварталах рынка уже нет. Здесь уже никто ничего, очевидно, покупать не будет - слишком велики риски. Поэтому само понятие рыночной цены может быть по-разному истолковано».
Власти, безусловно, предложат какую-то денежную компенсацию, говорит Геннадий Васильев, однако насколько она будет соответствовать той цене, которую можно было выручить незадолго до решения о реновации, большой вопрос. Юрист отмечает, что оспорить размер этой компенсации можно, безусловно, попытаться, однако сделать это будет сложно. «Если оценщик будет оценивать квартиру на момент проведения оценки - а закон об оценочной деятельности предполагает именно такой момент - то он будет брать сегодняшнюю рыночную цену, которая существенно ниже той, которая была, скажем, полгода назад. Рыночную цену установить будет сложно, поэтому такой подход чреват убытками».
2. Кадастровая стоимость квартир
Собственники жилых домов, которые планируется снести, отмечают, что в 2017 году кадастровая стоимость их квартир снизилась. «По кадастру за 2016 год налоги мы оплатили с 7,5 млн руб. за нашу 45-метровую квартиру в пятиэтажном доме. А сейчас стоимость опустилась на 800 тыс. тыс. руб.», - отмечает Светлана Кондратьева, участник группы в Facebook Москвичи против закона о реновации.
«Кадастровая стоимость квартир в старых домах в 2017 году падает на 2–4 млн руб., - уточняет Александр Торопов, участник группы Москвичи против реновации. - При этом кадастровая стоимость квартир в новостройках растет на 3–7 млн».
Как считает Юля Март, участник той же группы в Facebook, компенсация „рыночной“ стоимости определяется не средней ценой по рынку за абстрактный квадратный метр, а тем, за какую цену можно было бы купить аналогичное жилье в том же районе.
«Аналогичное жилье - это не метры, а условия проживания в целом: то есть, это должен быть тот же район, и малоэтажная застройка, потому что многие именно ее выбрали при покупке квартир, и за это заплатили немало. Люди выбирали район не чтобы числиться под каким-то его названием, а выбирали эти зеленые дворы, эти малоэтажные дома, те этажи, которые их устраивают, выбирали инфраструктуру, транспортную доступность к тем объектам, которые каждый считает для себя ценными: кто-то к учебным заведениям, кто-то - к работе, кто-то - к паркам, театрам и музеям. Новые дома малой этажности в нашем же районе - до 8 этажей - это дома премиум-класса, даже не бизнес. Да, они существуют в некотором количестве - эти малоэтажные новостройки. Вот они - равноценны нашим квартирам и по условиям, и по квадратным метрам, планировки, правда, похуже. Но кто-то там наверху решил, что наши дома стоят дешевле, так что эти равнозначные и равноценные условия не предлагаются. Зато постоянно врут, что мы живем в руинах. А руины даже в списки не вносят».
Геннадий Васильев также отмечает, что снижение кадастровой стоимости квартир не пойдет на пользу жильцам „ветхих“ домов. «Кадастровая стоимость отражает государственную оценку стоимости жилья, принимая во внимание не рыночные механизмы, а всевозможные параметры ценообразования, которые ведут от, условно говоря, стоимости строительства дома в 60-70-х годах, помноженной на все возможные оценки. Это то, как государство видит себе стоимость квартиры. Понижение кадастровой стоимости отражает точку зрения власти, что дом ветшает, стоимость квартиры уменьшается. В отсутствии адекватных рыночных механизмов велика вероятность, что кадастровая оценка будет использоваться как один из факторов, определяющих стоимость компенсации за жилье. И может рассматриваться в суде при определении рыночной стоимости квартиры».
3. Земля, на которой построен дом
В соответствии с ЖК РФ (статья 36), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относится земельный участок, на котором расположен дом, „с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности“.
В законе прописано, что в случае сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом.
По данным портала Оценщик.ру, удельная рыночная стоимость земельного участка в районах г. Москвы, к примеру, в Таганском районе под строительство жилья эконом-класса составляет $1270.
«Моя двухподьездная, 20-квартирная пятиэтажка в Сокольниках занимает 400 квадратных метров земли“, - пишет в своем Facebook Максим Авербух, участник группы „Москвичи против закона о реновации“. - То есть земельный участок в 400 кв.м. под нашим домом, являющийся согласно ЖК РФ, собственностью жильцов моего дома стоит $1,7 млн, или по $85 тыс. на каждую из 20 квартир».
В законопроекте о реновации нет упоминания о том, что жителям сносимых домов положена компенсация за землю. Кроме того, уточняет Юля Март, в 40-этажном доме, куда планируется расселять собственников «ветхих» хрущевок, даже земли на собственника в любом случае будет меньше, чем в пятиэтажном. «Это как допэмиссия акций. Это воровство нашего имущества», - резюмирует Юлия.
15 мая в Москве началось голосование москвичей по вопросу сноса их домов. В конце июня - начале июля, когда станут известны результаты голосования, законопроект о реновации будет рассмотрен во втором чтении. Во вторник пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков заявил, что в Кремле не ставят под сомнение тот факт, что столичная мэрия готова вести конструктивный диалог по программе сноса пятиэтажек и строительства на их месте новых домов. Кроме того, Дмитрий Песков подчеркнул, что реновация - проект сложный, но «чрезвычайно полезный».
