Могут ли принудительно выписать из квартиры. Можно ли и как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит, без его присутствия? Родители, лишенные родительских прав

Выписка или прекращение права пользования жилым помещением инициируется собственником либо жильцом квартиры. Жизнь полна сюрпризов, поэтому еще вчера прописанный родственник сегодня может стать совершенно «чужим» человеком. Логично, что со временем собственник задумается, а не выписать ли родственника из квартиры?

Российское законодательство позволяет снять с регистрационного учёта членов семьи. Происходит это либо по их согласию, либо через суд. Первый случай не вызывает особых сложностей. Принудительная выписка гораздо сложнее, так как растягивается на несколько месяцев. И тем не менее, собственник, на праве главного, вправе выписать родственников из квартиры (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Условия и основания

Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.

Выписка возможна в следующих случаях:

1. Прописанный родственник проживает в другом месте

Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.

1. Расторжение брака

Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.

Отдельному рассмотрению вопроса посвящены две наши статьи, и .

1. Родственник не выполняет обязанности

Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.

Вышеуказанными основаниями перечень не исчерпывается. Законный собственник жилья вправе выписать родственника по личным причинам. Скажем, при отсутствии помощи в бытовых делах. Но это скорее косвенные основания, которыми можно дополнить изложение деталей для суда.

Кого из родственников выписать нельзя?

Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.

• Запрещается снимать с учёта членов семьи, участвовавших в приватизации жилья (ст. 31 ЖК РФ). Обычно это родители, дети или супруги.
• Нельзя выписать из муниципальной квартиры временно отсутствующего нанимателя или жильца, если последние не нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК РФ).
• Наложен запрет и на выписку несовершеннолетних, проживающих вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Особенно, если ребенок меняет одно место жительства на другое с заведомо ухудшенными условиями проживания. Также запрещается выписывать детей, если они имеют долю в приватизированной квартире.

Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем .

Как собственнику выписать родственника из квартиры?

Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.

Порядок действий при добровольной выписке

Сохранение хороших родственных отношений идет на пользу выписке из квартиры. При самом благоприятном стечении обстоятельств собственнику даже не нужно участвовать в выписке лично. Любой жилец имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.

Алгоритм выписки прописанного родственника из квартиры по согласию:

1. Родственник собирает необходимые документы.
2. Обращение в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
3. Заполнение заявления по форме №6.
4. Письменное согласие собственника новой квартиры (если выписка происходит вместе с пропиской).
5. Передача пакета документов для оформления.
6. Посещение миграционного органа для проставления штампа в паспорте.

Желательно всегда договариваться полюбовно – это сбережет ваши нервы, время и финансовые средства.

Судебная процедура

Отсутствие согласия родственника на мирную выписку подталкивает собственника обратиться в суд.

Инструкция по выписке родственника из квартиры в суде:

1. Направить письменную претензию родственнику. Укажите, что жилец нарушает правила проживания и пригрозите выпиской.
2. Дождитесь обратного ответа. Бывают случаи, когда родственники берутся за ум и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости идти в суд. Но чаще претензии собственника попросту игнорируют – это явный повод выселить родственника без его согласия.
3. Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Выписка родственников отличается сложностью. Тем более, если дело доводится до суда.
4. Сходите в банк и оплатите госпошлину за подачу искового заявления. Стоимость процедуры мы рассмотрим чуть ниже.
5. Обратитесь в канцелярию суда по месту регистрации квартиры. Передайте дежурному секретарю исковое заявление и документы.
6. Посетите предварительное судебное заседание. Возможно судья попросит предоставить дополнительные доказательства или бумаги.
7. Присутствуйте на основных слушаниях. Даже если ответчика (родственника) не будет, суд выносит окончательное решение без него.
8. Получите копию исполнительного листа. Имея на руках судебное распоряжение, можно спокойно выписать родственника из квартиры.
9. Передайте исполнительный лист и заявление инспекторам УВМ. Далее, останется лишь дождаться выписки прописанного жильца.

Принудительная выписка родственников требует приводить серьезные доводы. Рекомендуется не ограничиваться всего одной причиной. Скажем, если член семьи не проживает в квартире, значит он не оплачивает коммунальные платежи – готовое основание для судебного разбирательства.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление в суд, придерживайтесь правил. Форма заявления – простая письменная. Разрешается заполнять иск от руки или заносить информацию с помощью компьютера.

Что указывать в исковом заявлении:

• наименование судебного органа (согласно структуре);
• ФИО истца, контактные данные – аналогичные сведения и об ответчике (родственнике);
• сведения о проживании ответчика в квартире собственника;
• требование выписать члена семьи;
• основания для выписки;
• перечень документов для суда;
• дата и подпись истца.

Документы

Выступающий истцом собственник прикладывает документы к заявлению. Все зависит от того, на какие основания опирается собственник квартиры.

Пакет документов для выписки прописанного родственника через суд:

• паспорт (оригинал + копия);
• документы на квартиру правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
• исковое заявление;
• копия справки о составе семьи (нужна для установления факта прописки);
• поквартирная или домовая книга;
• лицевой счёт собственника (если родственник не платит за квартиру);
• постановление суда о признании родственника пропавшим без вести (по ситуации);
• свидетельство о праве собственности;
• копия приговора об отправке родственника в места лишения свободы (по ситуации);
• свидетельские показания соседей о ненадлежащем поведении прописанного жильца (аудио–, видео–, письменные или устные);
• иные доказательства.

Передаваемые бумаги формируются в единый пакет. Приняв документы, секретарь канцелярии выдаст вам расписку. Сразу после обнародования исполнительного листа можно будет получить документы обратно.

Стоимость

Различие добровольной и принудительной выписки не ограничивается процедурой. Обязательно следует сказать и о стоимости. Обращение с иском в суд обойдется как минимум в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Расходы могут быть связаны со сбором некоторых видов справок.

Обычная выписка государственной пошлиной не облагается. Считается, что прекращение прописки – это добровольное волеизъявление жильца. Затраты обычно связаны с помощью третьих лиц. Например, если это выписка прописанного родственника по доверенности – заплатить придётся за нотариальное заверение документов.

Сроки

Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца . Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.

Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей

Нюансы выписки:

Родителей

Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.

Пример: Пожилая супружеская пара проживала в квартире своего единственного сына. Собственником квартиры числился сын, который и прописал мать с отцом у себя. Помимо указанной жилплощади у супружеской пары жилья не было. Вскоре молодой человек встретил женщину, и родители решили переехать в съемную квартиру. Сын и его избранница намеревались продать квартиру, а на вырученные деньги вступить в более перспективную ипотеку. Возникла необходимость выписать родителей. Мать и отец были категорически против, считая вступление в ипотеку сомнительной затеей. Не добившись согласия родственников, сын обратился в суд. Узнав об этом, мать и отец заявили, что съехали из квартиры временно. Родители пообещали суду, что вернутся в квартиру сына и оплатят часть коммунальных платежей. Как итог – суд отклонил исковое заявление сына о выписке прописанных в квартире членов семьи. Причина – отсутствие альтернативного жилья у престарелых родителей.

Несовершеннолетних

Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.

Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.

Пример: Никитенко В.Г. обратился в суд с просьбой выписать из квартиры ребенка. Как оказалось, супруги давно развелись и мать забрала малыша в свою квартиру. Никитенко также имел отдельную жилплощадь, но меньших размеров. Несмотря на переезд, ребенок все еще числился в квартире мужчины. Бывшая супруга Никитенко категорически не желала выписывать ребенка. Поэтому, мужчина обратился в органы опеки и заручился их согласием. Основание – выписка ребенка из квартиры отца в квартиру матери, а по факту – в лучшие условия для проживания. Суд удовлетворил исковое требование и Никитенко выписал ребенка из своей квартиры.

Невестки

Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.

Пример: Жена Глухова не имела постоянной прописки, поэтому родители жениха прописали ее в своей квартире. Но семейная жизнь не задалась и вскоре молодые люди развелись. Предложения выписаться добровольно невестка отклоняла, ссылаясь на работу и учёбу по месту проживания (для них нужна прописка). Но родителей это мало устраивало – не добившись согласия от невестки, они подали исковое заявление в суд. Основания для выписки – проживание невестки в другом месте, неоплата коммунальных платежей, отсутствие помощи по хозяйству + прекращение родственных связей с сыном. При вынесении решения суд учитывал не только прекращение родственных связей Глуховых (ст. 31 ЖК РФ), но и право собственника распоряжаться имуществом (ст. 288 ГК РФ). Невестка была выписана из квартиры в законном порядке.

Братьев, сестер

Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.

Пример: Наниматель муниципального жилья Самсонов прописал в квартире своего брата, т.к. последнему нужна была регистрация в городе. Но Самсонов продолжал проживать один – брат практически не появлялся по месту прописки, предпочитая жить у друзей. Вследствие этого у брата стали копиться долги за жилплощадь. Нанимателю приходилось самому оплачивать коммунальные расходы. Пройдя точку кипения, Самсонов обратился в администрацию с жалобой. Предупреждения не подействовали, в результате чего администрация и Самсонов обратились в суд с просьбой выписать брата из «коммуналки». Основные причины: отсутствие брата по месту прописки, долги перед ЖКХ, периодические пьяные ссоры с соседями. Предоставленные суду доказательства подтвердили основания для выписки. Районный суд обнародовал исполнительный лист по выселению брата Самсонова из муниципального жилья.

Бабушек, дедушек

Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.

Пример: Бабушка лишилась единственного крова над головой. Взрослый внук оформил ей прописку у себя – фактически бабушка проживала в том же городе, но у дальних родственников. Через несколько месяцев внуку понадобились деньги. Он захотел срочно продать свою квартиру. Определившись с потенциальным покупателем жилья, внук предложил бабушке сняться с регистрационного учёта. Жить бабушке было негде, поэтому она не знала, куда податься. Расчётливого внука это не остановило. Он обратился в суд с целью выписать бабушку в принудительном порядке. Основание – проживание по другому адресу, неоплата коммунальных расходов. Исковое заявление было удовлетворено, но суд постановил временно сохранить за бабушкой прописку в квартире внука. Такая мера позволила бабушке со временем найти постоянное жилье и прописаться у внучки.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.

Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:

1. Задолженности перед коммунальщиками – отсутствие платы свыше 6 месяцев.
2. Создание невыносимых условий для проживания соседей.
3. Порча имущества в квартире или в доме.
4. Нецелевое использование жилого помещения.
5. Проживание жильца в другом месте.

Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.

Из приватизированной квартиры

Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.

Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.

Как защитить свои права?

Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:

• Если родственник не проживает по месту прописки – нужно подтвердить, что жилец имеет альтернативное место проживания. Отлично подойдут показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счёт не общий) и иные доказательства.
• Если родственник не платит за квартиру – задолженности выступают скорее косвенным основанием. Особенно, если счета приходят собственнику, а не прописанным в квартире лицам. Как вариант, подождать полгода – тогда жильцом заинтересуются в ЖЭУ или ТСЖ. Вполне возможно, коммунальщики сами составят исковое заявление в суд на выписку.
• Если родственник дебоширит – соберите показания соседей, подкрепите их свежими протоколами участкового. Выписать таким способом нарушителя спокойствия в муниципальной квартире – проще простого.
• Если родственник портит имущество – начните с устного внушения, а затем уведомите его письменно. Защищать свои права в суде можно только после направления претензии нарушителю. Чтобы установить ущерб имуществу можно привлечь фирму-оценщика. Исковые требования коснутся не только выселения нарушителя, но и возмещения им причинённого вам ущерба.

Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник обладает правами пользоваться, владеть и распоряжаться своей квартирой. При этом право распоряжения дает ему возможность в данной квартире и других граждан, однако, их права заключаются лишь в пользовании таким помещением.

Также собственник может выписывать людей как добровольно, так и принудительно, то есть через судебные органы. Каждый случай выписки рассматривается отдельно и зависит от категории выписываемых граждан и от типа квартиры , из которой их выписывают.

Как выписать из квартиры жильца по взаимному согласию

Выписка из квартиры по взаимному согласию осуществляется гораздо проще, нежели если выписываемый жилец несогласен с таким решением собственника. Для снятия с учета выписываемому гражданину необходимо:

1. уплатить государственную пошлину,
2. получить чек-ордер,
3. написать заявление с указанием нового адреса регистрации.

Данные документы сдаются вместе с паспортом в органы ФМС по месту текущей или будущей прописки.

Срок рассмотрения заявления занимает около трех рабочих дней , а паспорт со штампом о снятии и о постановке на учет выдается лишь через месяц . Таким образом, срок выписки жильца из квартиры — это в лучшем случае четыре с половиной недели.

Стоит заметить, что в случае, если жилец не в состоянии самостоятельно участвовать в этом процессе, существует выписка по нотариально заверенной доверенности .

Существует и онлайн-механизм выписки на сайте «Госуслуги». Он позволяет лишь подать заявление на снятие с учета не выходя из дома, однако, по прошествии трех дней рассмотрения, так же как и в первом случае придется заплатить государственную пошлину и сдать паспорт в ФМС.

Документы, необходимые для добровольной выписки из квартиры

В случае если жилец согласен с собственником в его решении о выписке, выписываемому лицу потребуются:

1. паспорт гражданина РФ,
2. военный билет (мужчинам),
3. заявление формы№6 о снятии с учета.

Если жилец занимается выпиской не самостоятельно, то потребуется доверенность , заверенная нотариусом. При этом справка формы 6 также должна быть заверена. Документы следует подавать в ФМС единовременно, в противном случае процедура выписки может быть не осуществлена.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Имеется ряд причин, по которым . Особенно часто возникает вопрос: как выписать бывшего мужа/жену? При возникновении такого случая собственнику необходимо попробовать решить проблему мирным путем, а в противном случае, подать заявление в суд , без решения которого выписку осуществить невозможно. К таким обстоятельствам относятся следующие:

• Право собственности перешло другому лицу;
• Расторжение брака;
• Адрес прописки не совпадает с адресом фактического проживания;
• Наличие задолженностей по коммунальным счетам;
• Приватизация квартиры;
• Использование жилой площади не по назначению;
• Аварийное состояние дома;
• Изменение назначения помещения.

Скорость делопроизводства и решения вопроса о выписке в каждом из этих случаев — своя. Решение суда зависит исключительно от ситуации и оснований для выписки. нужно подавать в районный суд по месту расположения имущества.

Процедура выписки из квартиры собственника

Для выписки собственника из квартиры достаточно лишь уведомить паспортный стол об изменении места прописки.

Набор документов, необходимых для этого не отличаются от набора, предоставляемого жильцами, которые не являются собственниками. Собственник также должен предоставить:

• паспорт гражданина РФ,
• военный билет,
• заявление.

Однако оплата госпошлины в таком случае не предусмотрена . Если собственник выписывается из своей квартиры по случаю ее продажи, он обязан прописаться на новом месте жительства не позднее семи дней после выписки.

Порядок выписки из муниципальной квартиры

Выписка из имеет ряд особенностей. Собственником такой квартиры является муниципалитет или государство. Основанием для признания квартиры муниципальной служит договор соц.найма, ордер на вселение или обменный ордер и отсутствие приватизации. При этом прописка жильца в такой квартире осуществляется автоматически при его вселении.

Что касается выписки гражданина из муниципальной квартиры, она производится исключительно в судебном порядке .

Наиболее распространенные обстоятельства, влекущие за собой необходимость выписки – смена места проживания и неуплата коммунальных платежей жильцом в течение шести месяцев . В таком случае он не выполняет условия договора, по которому ему в пользования была передана данная квартира, и муниципалитет имеет право подать иск в судебные органы.

После вынесения решения судом и передачей сведений в органы ФМС, гражданин утрачивает свои права по пользованию квартирой и выписывается из нее в срочном порядке.

Существует и противоположный вариант, человек также получает квартиру по договору соц.найма, но не заселяется в нее, то есть фактически не приобретает права пользоваться квартирой по своему усмотрению. В случае если такой гражданин имеет несовершеннолетних детей , которые не в состоянии самостоятельно заселиться в квартиру, ребенок, как и родитель не получает права пользоваться квартирой. Однако если гражданин заселяется в квартиру в установленный срок, постоянно в ней проживает, платит за коммунальные услуги и использует квартиру по ее прямо назначению, то выписать его из муниципальной квартиры нельзя даже в судебном порядке .

Особенности выписки из квартиры, полученной в дар или по наследству

Необходимо знать, что если гражданин получает квартиру в дар или , но в ней прописаны другие жильцы, имеющие право пользования, их выписка осуществляется по взаимной договоренности , что маловероятно, или опять же через органы суда .

При этом следует учитывать: если прописанный гражданин является инвалидом или малоимущим, то суд может дать отсрочку на выписку до нахождения нового места проживания или вовсе отказать в иске нового собственника о выписке старых жильцов.

Особенности выписки несовершеннолетних и матерей с детьми

Наиболее сложная процедура – выписка несовершеннолетнего гражданина.

При этом он может как лишь обладать правом пользования квартирой, так и являться ее собственником. В последнем случае основанием выписки является решение органов опеки . Для этого необходимо подать:

1. заявление о разрешении выписки несовершеннолетнего,
2. свидетельство о его рождении,
3. выписку из ТСЖ, домоуправления или управляющей компании, которая подтверждает фактическое место проживания ребенка.
4. Также понадобится паспорт родителей или паспорт одного родителя и нотариально заверенное согласие на выписку от второго родителя.

Вынесение решения органами опеки занимает около двух недель . Если оно положительно, следует предоставить соответствующие документы в паспортный стол. Кроме того, к обязательным для подачи относятся документы, регламентирующие право собственности ребенка и заявление родителей о смене фактического адреса проживания или о прописке по новому адресу.

В случае если несовершеннолетний не является собственником , а лишь и обладает правом пользования, потребуется тот же набор документов за исключением документов о решении органов опеки о выписке ребенка.

Если необходимо выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, собственником которой является государство или муниципалитет, то сделать это возможно лишь в случае предоставления ребенку идентичных или улучшенных условий .

При доказательстве обратного, паспортный стол вправе сохранить предыдущую прописку. Выписка, осуществляемая через подачу заявления в судебные органы, производится в следующих случаях:

• Окончание срока договора социального найма.
• Покупка квартиры другим лицом.
• Переход квартиры другому собственнику по .
• Расторжение брака с родителем ребенка.

Правила выписки для матери с детьми — те же самые, так как дети автоматически прописываются вместе с родителем.

Выписка осужденных

Выписка осужденных также обладает рядом особенностей. Она осуществляется несколькими способами, первый из которых – взаимное согласие. Для этого необходимо предоставить коменданту места лишения свободы паспорт осужденного и заявление на выписку, заполненное непосредственно осужденным. После рассмотрения документов паспортистом, будет произведена выписка.

Также возможно осуществить данную процедуру через органы ФМС. В таком случае потребуется:

• паспорт собственника жилого помещения,
• заявление о выписке осужденного гражданина,
• решение суда о лишения свободы данного гражданина, которое можно получить в суде или непосредственно у заключенного.

Если выписка заключенного происходит не по взаимному согласию, а через суд, то в набор требуемых для этого документов входит:

• заявление собственника на выписку осужденного лица,
• копия документа, удостоверяющего личность осужденного, заверенная комендантом места лишения свободы,
• документы о праве собственности собственника,
• выписку из домоуправления, управляющей компании или ТСЖ, в которой будет подтверждено фактическое отсутствие осужденного по месту прописки.

Однако если осужденный является собственником доли квартиры, то после его возвращения из мест лишения свободы, суд вправе пересмотреть дело и снова вписать гражданина в данную квартиру.

Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры

Процедура выписки из не представляет особых сложностей. Она осуществляется в следующих случаях, если выписываемый жилец:

• Не участвовал в процессе приватизации.
• Не был в момент приватизации.
• Не проживал в данной квартире, то есть не вступал в право проживания .

Для выписки необходимо предоставить в паспортный стол:

1. решение суда,
2. паспорт,
3. заявление на выписку,
4. выписку из домоуправления, ТСЖ или управляющей компании.

Как производится выписка по решению суда? Консультация на видео

Выше не раз упоминалось, что выписка возможна только по решению суда. А как именно проходит эта процедура? И как ее можно ускорить? Особенно часто с этим вопросом сталкиваются люди, купившие квартиру на торгах по банкротству, когда процедура выписки в связи с отсутствием ответчика может затянуться. Ответы — на видео.

Последнее обновление: 02.02.2019

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца. Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами и спорами, возникающими между жильцами. Принудительная выписка это крайняя мера и в большинстве случаев возможна по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Естественно, выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Так или иначе придется прибегнуть к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Существует несколько твердых оснований для выселения человека вопреки его воли.

• развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (можно выписать не собственника);
• покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
• затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
• совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
• нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
• несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
• ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.);
• прочие ситуации в зависимости от индивидуального случая.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Прекращение семейных отношений (развод)

Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой. Их через суд можно выселять.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить неудобного судебного акта.

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми.

В суде не нужно говорить о мотивах обращения с иском (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей

Если прописанный имеет другое жилье, а по прописке он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду, то собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

Нарушения выражаются:

• антисанитарное состояние жилья;
• антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

• сделать нарушителю письменное замечание;
• обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях.

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

Незаконная перепланировка, переоборудование квартиры

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоэтажного дома. Естественно, это вызывает опасения у собственников других квартир. Порядок защиты прав:

• обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
• если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры у собственника (продажи ее с аукциона) и его выселения.

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

Ухудшение жилья

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

• разрушение строений и перегородок;
• повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
• приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).

Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Есть различия при выписке человека из приватизированной и не приватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

• Ребенок

Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:

• если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
• несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
• дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

• Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

• Осужденный

Его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

• Призванный в армию

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

• Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

• в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
• обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
• в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

• перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
• сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
• присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:

• ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
• миграционный отдел МВД.

В паспортную службу представляется:

• заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме);
• судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
• справка о прописанных лицах;
• домовая книга, если речь о частном доме.

Присутствие выписываемого не требуется.
Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.
Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

1. Пункты 23, 28, 29, 29 (2) Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российкой Федерации"

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

102 комментария

Прописка в квартире даёт возможность иметь постоянное или временное место проживания. Отсутствие прописки, например, вследствие выписки, автоматически аннулирует право на проживание в квартире. Всего известно два способа снятия с регистрационного учёта из жилого помещения – заручиться согласием человека или прибегнуть к выписке через суд.

Второй вариант гораздо сложнее – заявителю нужно составить иск, учесть обстоятельства и подготовить доказательную базу. Также следует обращать внимание на статус квартиры – выписка из приватизированной квартиры и выселение из муниципального жилья имеют различия.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия? Первое, на чем следует заострить внимание – характер снятия с регистрационного учёта. Отсутствие согласия квартиранта создает закономерные сложности. Это не оставляет иного способа, кроме принудительного – в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета происходит на основании решения районного судебного органа.

Давайте сравним выписку из частной и муниципальной квартиры. Начнем, пожалуй, с первого варианта.

Из муниципальной квартиры

Государственной муниципальной квартирой признается федеральная или муниципальная собственность в виде жилого помещения. Фактическими распорядителями квартиры являются государственные органы, по праву данной им власти. Выписать съемщика из муниципальной квартиры помимо его воли удастся только в суде.

Легальные основания для выписки из муниципальной квартиры закреплены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Установление хотя бы одной из причин является поводом для выписки человека из занимаемой им площади. Но перед обращением в суд нужно провести претензионную работу. В первую очередь, направить официальную жалобу нарушителю. Отсутствие реакции со стороны виновника общественного спокойствия – это основание обратиться за судебной защитой.

Из приватизированной квартиры

Негосударственное или приватизированное жилье – это частная квартира, владельцем которой является физическое (реже юридическое) лицо. Полномочия хозяина квартиры позволяют выписывать не собственника жилья без согласия выписываемого. Но важно не забывать об имущественных правах квартирантов. Если это бывшая жена, а жилье было взято в ипотеку, то выписать просто так не получится. Непогашенная ипотека считается общим долгом супругов. И муж, и жена несут равные обязательства по погашению задолженности (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Причины для выписки из приватизированной квартиры

Причины для выписки из муниципальной квартиры

Выписка отдельных категорий лиц

Квартиросъемщики могут приходиться собственнику как родственниками, так и чужими людьми. Процедура выписки квартирантов без их согласия зависит от категории граждан. Рассмотрим наиболее типичные варианты.

Дети

Несовершеннолетними признаются лица, которым еще не исполнилось 18 лет. Гражданское законодательство определяет право ребенка проживать вместе с родителями в одной жилой площади (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Выписка родителей – это автоматическая выписка ребенка вместе с ними. Не допускается принудительное выселение, если семье негде проживать. В ситуации выселения «в никуда» пар без детей проблем не возникает. Но если имеется ребенок, и у него отсутствует крыша над головой – выписка невозможна!

Разрешается выписка ребенка из муниципальной в приватизированную квартиру одного из родителей. Жилищные условия должны быть как минимум не хуже предыдущих. Вопросы выселения детей рассматриваются совместно с органами опеки и попечительства. Представитель выносит заключение с учётом условий содержания несовершеннолетнего.

Родители, лишенные родительских прав

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Это дает основание на прекращение родственных отношений матери (отца) с ребенком. Поэтому, таких квартирантов можно выписать «в никуда» даже без учёта их мнения (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Малолетний останется проживать с другим родителем (опекуном), переедет к одному из родственников или в детский приют.

Осужденные

Осужденными признаются лица, в отношение которых вынесен приговор суда о тюремном заключении. Отправляясь «по этапу», заключенные выписываются из квартиры. Инициатива обычно исходит со стороны родственников осужденных. Все что им нужно, предъявить копию приговора. Допускаются оба варианта выписки: с согласия осужденного и в судебном порядке. По возвращении из мест лишения свободы бывший квартирант имеет право восстановить прописку.

Призванные в армию

Молодые люди, отдающие долг Родине, также снимаются с регистрационного учёта по месту проживания. Выписка происходит в обычном порядке. Куда обращаться? Распорядителю жилого помещения нужно взять справку из Отдела Военного комиссариата. Сообщение должно подтверждать, что солдат отправляется на прохождение срочной службы и прописывается по новому адресу несения службы. Вернувшись из армии, гражданский может восстановить прописку.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Длительное отсутствие человека по месту прописки создает условия для признания его без вести пропавшим. Судебное решение основывается на заявлении от супруги и родителей исчезнувшего гражданина. Выписка происходит по запросу хозяина квартиры в районном УВМ УМВД РФ.

Напоминаем, срок признания лица безвестно отсутствующим составляет 6 месяцев, а умершим – 5 лет. Это действует в том случае, если местонахождение человека неизвестно (п. 1 ст. 45 ГК РФ). Объявление безвестно отсутствующего после вынесения приговора суда даёт возможность отменить решение. Восстановление в правах происходит только при отсутствии корыстных намерений скрыть свое местонахождение.

Нужно ли идти в суд?

Снятие с регистрационного учёта квартиранта без его согласия – это всегда вынужденная мера. Рассмотрение таких дел происходит в суде. Возникает вопрос, нужно ли идти в суд, если жилец не хочет выписываться добровольно? Разумеется, нужно, но не сразу.

Инструкция перед обращением за судебной защитой:

• составить письменное предложение квартиранту выписаться по согласию;
• направить претензию – требование устранить нарушения;
• написать заявление в полицию – если квартирант нарушает общественный порядок, организует притон, портит имущество.

Не исключено, что претензии окажут отрезвляющий эффект на жильца. Отсутствие обратной связи со стороны последнего является поводом для обращения за выпиской принудительно.

Можно ли обойтись без суда?

Не нужно обращаться в суд, если жилец изъявил желание выписаться самостоятельно. В таком случае сторонам можно заключить договор об отсутствии взаимных претензий. После этого посетить районное отделение УВМ УМВД и подтвердить факт снятия с регистрационного учёта.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия через суд?

Типичный случай: согласия нет, но собственник намерен провести выписку. Тогда ситуация однозначна – добиться своего по суду. Важно придерживаться пошагового алгоритма и правильно составлять заявление. Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к юристам портала. Наши эксперты подскажут, как выписать прописанного человека в суде на законных основаниях.

Порядок действий (алгоритм)

Придерживайтесь следующей инструкции:

• обратитесь к жильцу с просьбой выписаться добровольно;
• направьте официальную жалобу хозяину квартиры или напишите заявление в правоохранительные органы (если квартирант уличён в неадекватном поведении);
• составьте исковое заявление в суд;
• подготовьте доказательства в пользу правомерности выписки;
• оплатите госпошлину;
• получите постановление судьи;
• произведите выписку квартиранта в УВМ УМВД (согласно постановлению районного суда);
• пожалуйтесь приставам, если квартирант отказывается освобождать жилплощадь.

Принудительная выписка не собственников из квартиры имеет свои нюансы. О них мы расскажем в следующем блоке.

Процедура

Отметим, что суд не уполномочен выписывать людей из жилья. Судебный орган только выносит соответствующее постановление. Имея его на руках, заявитель обращается в УВМ УМВД или в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Процедура подчинена общим правилам рассмотрения заявлений граждан. Вместе с документами на выписку истец составляет заявление о выписке жильца без согласия последнего.

Срок рассмотрения обращений граждан в районном суде от 5 дней, а по общему порядку – до 2 месяцев со дня подачи иска (ст. 154 ГПК РФ). Заседание не требует присутствия выселяемого лица, решение принимается на основании доказательной базы.

Исковое заявление

Письменное заявление о принудительной выписке квартиранта содержит следующие данные:

1. Наименование судебного органа (районный суд и его местонахождение).
2. ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
3. Изложение сути проблемы.
4. Указание оснований для выселения жильца без его согласия (например, неуплата за ЖКХ, проживание по другому адресу в течение 3-4 лет, неузаконенная перепланировка квартиры).
5. Требования к суду (выписать квартиросъемщика).
6. Перечень прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

Обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты. Знание гражданских прав существенно повышает шансы на успешное разрешение дела. Юристы нашего портала помогут составить исковое заявление и подготовят для суда грамотную позицию.

Документы

Правовым дополнением к исковому заявлению истца выступает перечень документов:

• копия паспорта;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении наследства);
• квитанция об оплате за ЖКХ;
• выписка о прописанных в квартире лицах (включая детей);
• доказательства в пользу выписки (свидетельские показания, сведения о наличии другой квартиры, копия предписания Жилищной инспекции, копия протокола об административных правонарушениях и др.);
• квитанция об уплате госпошлины.

Особое значение придаётся доказательствам. На основе предоставленных свидетельств суд выносит окончательное решение – выписывать жильца или отклонить исковое заявление.

Стоимость

Выписка из квартиры не собственника жилья по соглашению сторон – бесплатная. В случае обращения в суд придётся заплатить государственную пошлину. Стоимость искового заявления имущественного характера – 300 рублей (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится в отделении банка. Не забудьте взять квитанцию и приложить ее к пакету с документами. В противном случае, суд не примет исковое заявление.

Судебная практика

Разрешение дел о выписке в судебном порядке имеет свою специфику. Известны решения, когда даже при наличии серьезных причин судьи отказывали в выписке «в никуда». Особенно это касается случаев отсутствия у жильцов альтернативного места проживания. Проще говоря, съезжая с квартиры, лица остаются фактически без крова над головой. Такая практика в корне не допустима, поэтому суды принимают одно из двух решений: сохранить прописку в прежней квартире или обязать наймодателя предоставить квартирантам альтернативное место проживания.

Гражданка Михайлова С.В. решила приобрести ипотечную квартиру на торгах. После получения права на покупку недвижимости, Михайловой С.В. выдали акт судебного постановления, официальный протокол торгов и документы на жильё. Одновременно с передачей заявки на регистрацию недвижимости в БТИ, Михайлова С.В. столкнулась с проблемой проживания в квартире бывших хозяев и других не собственников. Последние никак не хотели освобождать жилое помещение. Более того, они поставили железную дверь и не пускали в квартиру сотрудников жилищной инспекции.

Михайлова С.В. обратилась в районный суд с иском о выписке из квартиры бывших хозяев и других не собственников. Дополнением к иску женщина приложила доказательства приобретения квартиры на торгах. Согласно жилищному законодательству, владение, пользование и распоряжение квартирой переходит к новому собственнику. Суд установил, что гражданка Михайлова С.В. является новым владельцем квартиры, а значит вправе выписывать посторонних лиц без согласия последних (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После принятия решения суд издал постановление о принудительной выписке прежних жильцов. Вскоре они были выписаны из квартиры и получили листок убытия.

Как защитить свои права?

Несколько полезных советов собственникам от юристов нашего портала:

1. Составляйте письменное предложение или претензию в адрес квартиранта.
2. Проще заключить договор найма, нежели выселять квартиранта в судебном порядке.
3. Старайтесь не прописывать в квартире чужих людей, так как это создает трудности с дальнейшей выпиской.
4. Намереваясь продать квартиру, проверяйте, все ли жильцы выписались, иначе новый собственник будет вынужден обратиться в суд.
5. Не стесняйтесь обращаться в органы опеки, если намерены выписать родителей с детьми. Если несовершеннолетний будет иметь лучшие условия для проживания в новой квартире, то собственник имеет право провести выписку через суд.

Важно действовать в правовых рамках и не допускать ошибок с выселением жильцов. Основания для выписки квартирантов закреплены в ст. 35 ЖК РФ. О них следует помнить в первую очередь.

Помощь юриста

Сложности с выпиской квартирантов связаны с утомительными разборками и безответными претензиями нарушителям спокойствия. Все это не идет на пользу общему делу. Незнание процессуальных норм приводит к отклонению иска судом. Что делать? Как минимум не пускать дело на самотек, а обратиться к опытным юристам.

Воспользуйтесь услугами наших экспертов! Юристы помогут получить согласие на добровольную выписку или проконтролируют процедуру судебной выписки. Обращение к юристам повышает шансы на успех в деле!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

• для полноценной реализации гражданами своих прав;
• для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

• прописанный перестал быть членом семьи;
• человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
• жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
• предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и , и собственного жилья.
3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых . Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: . Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео: